【企业】

被实名举报利益输送 绿城中国回应称不实

近日，河北德融房地产开发有限公司在微博实名举报绿城中国涉嫌多项违法犯罪行为。河北德融称，绿城中国长期从事职业放贷、向关联企业非法输送利益、偷税漏税、欺诈交易、背信侵害上市公司股东利益、重要信息披露与不披露等违法犯罪行为。河北德融表示，其与绿城中国于2019年建立以借款为核心内容的合作关系，但绿城中国却安排关联公司沈阳全运村建设作为合作主体签订合同，出借款项由绿城中国控股有限公司无偿提供，高额利息收益转由关联公司无偿取得，因此河北德融怀疑绿城中国存在非法利益输送等问题。绿城中国对此表示，完全不存在河北德融所述之任何违法违规情形，将依法追究其法律责任。

看点：很多隐性操作会被视为行业所谓的“潜规则”，在市场好的情况下，或许会被默许，但当市场已经发生彻底改变之时，所谓的利益共同体就可能出现分裂。不过，总归诚信是企业的基础，最终孰是孰非还是等待相关部门调查后给出结论吧。

万科董监高时隔7年再次增持 股份回购不停歇

本周，万科董监高人员郁亮、王海武、解冻、朱旭、韩慧华、阙东武增持公司A股股份共25.67万股，金额近449亿元。此次增持最多的是董事会主席郁亮，数量达8.87万股，成交均价17.58元/股；其次是董事王海武的5万股，成交均价17.48元／股。此前于3月30日，万科曾发布公告称，公司董事会主席郁亮等董监高人员计划6个月内增持公司A股股票，合计增持金额将不低于2000万元。而万科上一次董监高人员增持要追溯至2015年，彼时时任董事王文金曾增持3.07万股，距今已过去7年时间。同时，今年5月10日首次启动股份回购之后，截至6月17日万科已连续14个交易日累计回购约6761万股，累计回购资金总额约11.92亿元。不过本周万科A股价并无较大波动，6月15日收涨3.32%已成为本周最高收盘涨幅。

看点：无论是增持还是回购，背后也反映了万科股价持续低迷的残酷现实。核心层对此有必要维护股价，并向外界传达信心，但具体成效还有待观察。

旭辉、华鸿嘉信否认大规模裁员

6月17日，网传旭辉“整体630大裁员”，且在组织架构上有多个城市将进行调整。旭辉对此回应称，随开发项目的波动出现人员波动属于正常范畴，公司并无大规模裁员计划；公司组织架构确实存在一定调整。无独有偶，本周另有市场消息称，浙系房企华鸿嘉信拟进行大规模裁员，其中集团裁员比例30%左右，区域优化比例20%以上。同时，网传消息还称华鸿嘉信执行总裁谈建平被换，由宁绍区域董事长调任集团副总裁，接受营销管理工作。华鸿嘉信对此表示，大规模裁员情况并不存在，谈建平为“个人原因离职”。有业内人士直言，这一轮的行业调整加速了地产人才淘汰的步伐。

看点：对于当前房企而言，精简机构、人员优胜劣汰成为“瘦身”常态化动作。房企裁员虽然迫不得已，但也需给予被裁员工合理的安置措施。

“黑铁时代”下 大批房企撤离上海 回归“故里”

据媒体报道，近期弘阳、祥生等房企计划撤离上海总部，回归南京、杭州等各自故乡，告别“双总部”模式。据不完全统计，近一年来，已有中庚、恒泰、新力、奥山、蓝光、锦艺、三巽等中小房企将总部的部分或全部职能迁离上海。此前，为方便融资、拉拢人才，支撑各自“百亿”、“千亿”的规模扩张梦想，不少房企选择把总部整体搬迁至上海，实行“上海+深耕区域”的双总部模式。而现在地产行业进入“黑铁时代”，收缩规模已成为房企不得已之选，撤离大城市回归深耕区域成为许多房企的“瘦身”办法。

看点：一线城市的进驻与退出，侧面反映了当前行业环境下的房企现状。不过，回归“故里”并不意味着失败，而是一种全新的开始。

多家房企出售资产回笼现金

本周，远洋集团以50.15亿元出售位于北京丽泽商务区的远洋锐中心项目，买方为平安人寿。50.15亿元的交易额包括远洋持有的项目公司34.5%股份对价34.18亿元，以及15.97亿元的债权收购。阳光城以14.98亿元出售永康项目予滨江集团，且滨江集团还将承担项目公司高光置业的所有债务。德信地产本周连续减持两家项目公司股份，包括杭州沁都置业32%股权以及德清莫干山东麓建设49%股权。首创置业于北京产权交易所挂牌上海禧瑞云庭项目公司100%股权，但底价暂未披露。此外，中国华融推出一批2022年上海分公司8户优质资产专项推介，其中包括福州泰禾全资持股的上海红御房地产开发有限公司；该标的公司应支付中国华融的债务总额为8.3亿元。据媒体不完全统计，6月前15天超11家房企公告拟出售或完成资产转让，涉及标的总额超302亿元。

看点：房企即将迎来今年第二波偿债高峰期，出售资产回笼现金的急迫程度也在加剧。不过，标的资产能否成功找到接盘方，还得看资产是否优质，价格是否合适。

金科服务终止收购佳源服务73.56%股权

6月16日，金科服务发布公告称，收购佳源服务的框架协议已终止。此前于5月26日，金科服务表示将收购佳源国际持有的4.5亿股佳源服务普通股，相当于佳源服务已发行股份的73.56%；订约方有意于6月23日或之前敲定交易详情及条款。佳源服务2020年12月在港交所上市。2021年实现营收8.21亿元，同比增长33.4%，归母净利润1亿元，同比增长53.58%。截至2021年末，佳源服务在管面积约4190万平方米，同比增加约33%。此外，本周金茂服务以4.5亿元收购首创置业旗下首置服务100%的股权；招商积余以5.36亿元收购新中物业67%股权。

看点：继融创服务终止收购第一服务后，物企并购再现“反悔”操作。资产是否优质、价格是否实惠都在左右着买方“下单”的决心。除此之外，金科服务母公司金科股份同样面临严峻的债务问题，或也影响了收购的达成。

物企中湘美好递表 主营业务毛利率存隐患

近日，时隔1个月之后的物业板块终于出现又一递表企业——中湘美好。截至2021年底，其在管总建面约950万平方米，且来自湖南省的收入占同期总收入的90%以上。不同于其他传统物企，中湘美好以城市服务业务为主业，具体分为城市运营服务、城市生活服务及城市更新服务。值得注意的是，企业城市运营服务的毛利率是三大业务中最低的，但却是三大业务中营收占比最高的，因而拉低了企业整体的毛利率水平。专家则表示，城市服务业务毛利率较低的原因在于这一细分行业市场往往以单位客户、公建物业为主，市场获取往往需要以招投标方式竞价进行，从而导致整体毛利被压低。企业未来的毛利率若不能提升，或对其上市形成阻碍或影响企业估值。

看点：在沉寂1个多月后，中湘美好成为冲击港股道路上第9家排队物企。城市服务业务为主业是其特色，但随着头部物企加入此细分赛道角逐，以中湘美好的体量和综合水平能否使其成为企业真正的护城河仍存有很大变数。

【市场】

70城房价环比降幅放缓 楼市迎筑底修复

国家统计局表示，5月70城商品住宅售价环比总体延续降势，但降势趋缓。其中43城新房售价环比下降，较4月减少4个。从各线城市来看，一线城市新房环比价格上涨，且涨幅继续扩大；二三线城市虽仍为环比下降，但降幅均未扩大。二手房方面，5月价格环比下降的城市数量有所上升，较4月增加3个。另外，前5月全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4%，降温态势延续，但5月单月已出现环比拉升，其中5月单月开发投资环比增长14%，商品房销售金额环比增长29.7%。国家统计局也表示，房地产市场已经出现积极变化，随着市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

看点：楼市迎来“触底反弹”，新房市场的变化得益于5月密集出台的稳楼市举措。多地限购、限售政策的优化主要集中于新房市场，加之信贷等多重利好的叠加，对提振市场信心起到一定作用。不过，新房的回温能否继续传导至二手房市场还有待观察。

多城“上新”今年第二轮集中供地地块

本周，广州、长沙、南京挂牌今年第二轮集中供地地块。其中，广州推出14宗地块，起始价253亿元。其中广州中心六区的占比提高至64.3%，以往的供地大户增城区仅推出1宗地块。广州此次最受关注的为天河区燕塘地块三，由于区位优势明显，起拍价达70.6亿元，为本轮最高。相较于今年首轮集中供地，广州次轮供地在竞拍规则取消了“竞自持”环节。长沙推出19宗地块 ，总起始价157.74亿元，其中岳麓区地块占据10宗，并且诸如梅溪湖、洋湖等优质地块数量有所提高。不过出让规则与今年首轮一致，即限地价、竞自持租赁面积、以及摇号。南京挂牌44宗地块，起拍总价超755亿元，其中31宗继续实行“限房价、定品质、竞地价”政策，另有13宗不设毛坯限价。

看点：随着出让规则的优化、优质地块的增多，今年第二轮集中供地让房企感受到了满满的诚意。民营房企能否入局也可拭目以待。

【政策】

温州推出“安居贷”借款人前三年可选择只还利息

本周，据温州住建局消息，温州面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，创新发布“安居贷”。借款人可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等方式，灵活还款最长3年，从第4年开始分期还本付息。至于“首套”的认定标准，温州住建局称，个人名下在温州有1套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。

看点：此举能减轻购房人的前期还款压力，促进市场平稳发展。不过，这仅仅是暂时缓解压力之举，由于贷款的日均余额加大，还款成本或因贷款时间拉长而有所增加。

多地出台楼市纾困政策 今年超300次政策密集出台

本周，全国多地出台楼市纾困政策，其中不乏新一线及重点二线城市。杭州提高无房家庭公积金贷款额度，名下无房无贷款记录可上浮20%，夫妻双方最高120万元。重庆明确，购首套房，，公积金贷款首付比不低于20％，最高额度80万元；同时，新市民购首套房享受本地居民同等贷款政策。郑州全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，二套房首付比例降至40％。南京再次调整限购，外地人补缴6个月社保即可购房。合肥延长二手房公积金贷款年限至40年。青岛规定，购首套房公积金贷款最高额度调整为80万元。河南濮阳实施“认贷不认房”，已有1套住房并结清贷款的家庭，再次申请贷款购房执行首套房贷款政策。襄阳对人才购房实行最高15万元的一次性购房补贴政策。盐城提出，生育三孩及以上的家庭购新房给予契税100%一次性补贴，最高不超6万元。此外，据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超300次。其中，4月有超70城出台调控政策111次，5月有超80城出台调控143次，频率远高于第一季度。

看点：当前的楼市“松绑”力求精准而非全面放开，因而也表现出力度上的克制。但频率的增加也是在为市场传递清晰的信号，而市场数据也开始出现一定的企稳之势。

风险提示 ： 文章呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!