中新经纬6月17日电 题：5月房地产对稳定经济大盘的作用已逐步显现

作者 房玲 克而瑞研究中心企业研究总监

易天宇 克而瑞研究中心研究员

5月，房地产行业融资政策持续释放利好信息，融资扶持政策不断向民营房企倾斜。在此背景下，房企到位资金压力是否有所减轻？政策利好效果如何？

5月，房企到位资金年内首次回升

6月15日国家统计局公布2022年1-5月房地产行业数据，5月商品房销售面积及金额均实现环比回升，但整体市场依然处于相对低迷状态。5月单月商品房销售规模仍为年内次低，此外，前5月销售累计同比降幅仍在扩大。

受此影响，5月房地产开发企业到位资金11882亿元，同比下降33.4%，环比实现了年内首次上升，提高14%，但纵向来看，规模仍处历年较低水平。由于融资渠道收紧，房企资金更加依赖于销售回款，随着1-5月累计销售规模下滑，房地产行业到位资金同步下降，到位资金压力依然较大。2022年1-5月，房企到位资金为60404亿元，同比下降25.8%，降幅相比1-4月的23.6%仍有进一步扩大。

居民购房意愿有所提高

从销售回款(个人按揭款+定金及预付款)来看，2022年1-5月，房企销售回款为28926亿元，同比下降35.9%，较1-4月的累计降幅33.3%，进一步扩大。

2021年5月，房企销售回款为5532亿元，同比下降44.9%，但这是2022年内首次实现了环比上升16%。

近期，各省市的调控放松政策“应出尽出”，频率和力度一定程度上触动了购房者。2022年5月商品房销售为10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%。随着销售回升，销售回款由此也结束了环比下滑趋势，实现了年内首次回升。

值得注意的是，5月个人按揭款和定金及预付款到位资金的环比增长分别为4.8%和21.9%，销售回款的增长主要得益于定金及预付款增长，个人按揭款增长幅度仍然较小，也说明购房贷款需求依然偏弱。在此背景下，5月房企到位资金中的个人按揭款同比下降34.4%，环比仅上升4.8%。

国内贷款单月再创新低

国内贷款(包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等)方面，1-5月，房企到位资金中，国内贷款为8045亿元，同比下降26%。单月来看，5月国内贷款再创2017年以来新低，为1208亿元，同比下降34%。

5月4日证监会、深交所及银保监会的相关会议及通知中，提及要支持房地产企业合理融资需求；不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。但政策传导仍需时间，实际效果还有待进一步观察。

从自筹资金来看，1-5月，房企到位资金(自筹资金)为21061亿元，同比下降7.2%。单月来看，5月房企到位资金(自筹资金)为4790亿元，同比下降13.2%。

此外，包含房企公开市场发债等融资方式在内的其他到位资金，1-5月，同比下降12.7%至2321亿元。其中5月仅为339亿元，环比继续下滑，同比下降23%。

这说明，当前房企国内贷款，以及其他到位资金仍处在环比下滑的趋势，体现出房企融资难情况依然有待改善。

总体来看，2022年5月，房地产行业展现出积极转变，尤其是5月份，商品房销售面积及金额均实现触底环比回升，房企销售回款也出现环比上升16%，使得房企在5月份的到位资金实现了年内环比首次上升。虽然当前房企销售等规模仍处年内的次低或历史低位，但整体对稳定经济大盘的作用已逐步显现。

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